【不動産豆知識】1LDK+SのSってなーに？

ホームラボ調布・国領の竹内です！

物件探しをする際に皆さんが重視する間取りですが、間取りを見ていると「S」と書いてある部屋がありますよね。

また、表記としては「1LDK+S」などと書かれている場合があります。

 建築基準法では「居室」の定義付けがされています。

 居室に必要な条件とは、「採光に必要な窓などの開口部が居室の床面積の7分の1以上あること」、「換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上であること」です。

 この定義に合わない部屋は居室とはみなされず、納戸的な扱いになり、それが「S」つまりサービスルームとされている部屋です。

 間取り図によっては、サービスルーム（S）となっているほか、納戸（N）となっていたり、ウォークインクローゼット（WIC）や書斎（DEN）という表記になっている物件もありますが、これらはすべて居室とは認められない部屋のことです。

一見、1LDK＋Sと2LDKでは同じ部屋数であっても、こうした知識を理解し物件探しをしていくと、部屋の数だけを見るのではなく、1つの部屋がどんな部屋でどう使えるのか見えてきますね！