【不動産豆知識】入居時の初期費用とは？

ホームラボ調布・国領の竹内です。

賃貸物件では、敷金や礼金、仲介手数料、入居月の家賃など、入居前に支払う費用を「初期費用もしくは入居費用」といいます。

今回はその費用についてチェックしてみましょう。

「敷金」 貸主（大家）に入居時に預ける金銭のことです。

家賃の未払いや退去時の修繕費が発生したが、支払いが出来ない時は敷金から精算されます。

家賃の1～2ヶ月分が多く、退去時にはクリーニング費用などが敷金から差し引かれて精算され、残金が返金されます。

「礼金」 貸主への御礼金です。以前からある不動産の慣習ですが今も続いています。

 敷金と違い退去時も返金はありません。最近は、礼金無しの物件も増えています。 なお、関西や九州などの西日本では、保証金や敷引きとして表記される場合もあります。

保証金は、退去までに家賃の滞納などがなければ、借主に返金されるのですが、預けた保証金から契約時に取り決めした「敷引き」の金額が差し引かれ、その差額が返金されるという仕組みです。

「仲介手数料」 不動産会社が入居者に物件を紹介した業務の手数料です。

家賃の1ヶ月分が上限になります。

「前家賃」 前家賃は、入居翌月分の家賃を支払うお金です。

月の途中から入居する場合は日割り家賃＋翌月分が掛かります。

日割り家賃とは入居月の、入居日からの日数分の家賃となります。

「火災保険料」 ほとんどの物件で加入を推奨されます。

火事を起こした時の賠償などの保険です。

「その他の初期費用」 鍵交換代・・入居前に別鍵へ交換をする費用です。

保証料・・保証人以外に保証会社を利用した際にかかる費用のことです。

 鍵交換費用や保証料は物件によって不要な場合もあります。

一般的にかかる初期費用をご紹介しましたが、この他にも費用がかかるケースがありますので要確認ですね！