【不動産豆知識】よくある質問契約時編③

ホームラボ調布・国領の竹内です。

今回は契約編の3回目になります。

【火災保険は入らないとダメですか？】

契約時に火災保険に加入しなければいけないという法律はありませんが、

加入が入居の条件になっている場合がほとんどです。加入をしてもらうのは

不動産会社が強制しているのではなく大家さんの意思ということになります。

万一、自分が原因で失火した場合の賠償請求は数千万円、それ以上になる

場合もあるかもしれません。保険に入っていなければ通常は支払えません。

また火災保険には他の保障もセットされいて、水漏れ事故などを起こして

階下の部屋に被害を出してしまった場合の賠償金などもカバーされます。

物件の構造や広さによっても変わりますが、２年で10,000円～25,000円くらいの

金額になるのが一般的です。

【特約ってなんですか？】

特約事項とは「当事者間の特別の合意・約束」、「特別の条件を付した約束」など

を意味します。分かりやすく言えば契約書面での不備や不足を家主側がカバーするために

特に設けられた約束・条件ということになります。その物件ならではの契約になりますので

必ず確認するようにしましょう。先出の現状回復や賃料値上げに関する内容から、

子供が生まれたら退去などの特約があるケースもあります。

貸主の強い立場を利用して借主に対し、貸主に有利になるような特約は

無効とされていますが、問題が起きると裁判で争われることもあります。

いかがでしたか？　お部屋探しの際、気になることは遠慮なく聞いて、

後で後悔することのないよう納得のいく物件を探してくださいね！